未能“拎包入住”，租房“定金”能退嗎

在人們的常識(shí)中，“訂金”可退，“定金”不可退。但近日記者從江陰市消保委獲知的一個(gè)案例顯示：如果經(jīng)營者存在疏忽過錯(cuò)，消費(fèi)者也可退回部分“定金”。

消費(fèi)者小張經(jīng)老鄉(xiāng)介紹，于2025年2月3日與周莊某房屋租賃中介達(dá)成協(xié)議，租下一套農(nóng)村房子。雙方約定每月租金600元，中介承諾該房屋可拎包入住。由于個(gè)人原因，小張?jiān)谖磳?shí)地查看房屋設(shè)施的情況下，就按照中介要求預(yù)交了300元定金。然而，2月23日小張前往房屋查看時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。馬桶圈開裂、房間開關(guān)不靈敏，這些問題嚴(yán)重影響了居住體驗(yàn)。于是，小張向中介提出退錢的要求，但中介認(rèn)為小張交付的是定金，且房屋設(shè)施問題不影響正常使用，拒絕退還，雙方協(xié)商無果，小張遂向江陰市消保委周莊分會(huì)投訴。

為了查明真相，工作人員前往房屋現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)小張所反映的問題屬實(shí)。經(jīng)過消保委工作人員多次耐心溝通調(diào)解，中介最終同意退還小張200元定金，小張也接受了這一解決方案，雙方糾紛得以圓滿解決。

江陰市消保委介紹，《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

江陰市消保委分析，在這起案例中，中介與小張達(dá)成租賃意向并收取定金，但未能確保房屋設(shè)施符合“拎包入住”的承諾，這是引發(fā)糾紛的主要原因，中介存在不可推卸的責(zé)任。而小張?jiān)谧夥窟^程中，未實(shí)地查看房屋就交付定金，自身也存在疏忽之處。

通過這起案例，建議廣大消費(fèi)者在租房時(shí)一定要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，務(wù)必先對(duì)房屋進(jìn)行全面查驗(yàn)，確認(rèn)房屋設(shè)施、環(huán)境等各方面情況與預(yù)期相符后再交付定金或租金，避免因沖動(dòng)支付而陷入類似的糾紛。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬燕